302 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 154,8 m² · constr. 1956 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53052350092839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 571 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 325 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 551 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 502 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 363 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 751 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 447 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 883 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 575 345 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 629 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 502 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 271 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.