211 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 111 m² · constr. 1953 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350093092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53052350093092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 167 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 314 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 447 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 619 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 487 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 151 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 302 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 627 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 151 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 770 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 375 128 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.