301 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 130,3 m² · constr. 1953 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350093352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
53052350093352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 377 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 300 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 605 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 306 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 659 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 239 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 468 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 366 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 362 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 529 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 245 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 698 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 493 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.