303 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 116,2 m² · constr. 1957 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350093483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
53052350093483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 467 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 343 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 162 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 327 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 194 $ Poids 76 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 349 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 314 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 505 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 672 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 606 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 296 734 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.