311 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350093998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53052350093998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 354 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 369 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 471 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 128 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 380 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 799 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 73 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 134 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 307 835 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 178 459 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.