305 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 211,4 m² · constr. 1955 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
53052350094125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 640 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 496 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 460 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 303 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 726 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 630 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 504 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 309 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 678 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 521 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 574 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 986 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 338 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 087 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.