309 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 196,7 m² · constr. 1953 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53052350094236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 634 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 476 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 621 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 520 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 296 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 663 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 496 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 473 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 738 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 322 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 998 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 327 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 867 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 250 682 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 573 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 160 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.