1 Place GOULET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052350094279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 3 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 344 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 396 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 480 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 195 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 493 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 374 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 249 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 489 369 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 651 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.