311 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
53052350094357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 353 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 236 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 727 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 24 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 306 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 147 748 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 575 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 184 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 731 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 208 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 379 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.