306 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53052350094461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 82 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 316 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 409 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 443 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 304 293 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 690 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 377 933 $ Poids 76 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 609 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 152 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 452 439 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.