313 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
53052350094488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 368 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 25 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 332 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 398 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 026 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 655 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 679 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 493 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 580 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 160 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.