310 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 147,5 m² · constr. 1956 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
53052350094582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 444 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 439 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 738 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 402 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 355 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 561 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 200 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 427 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 552 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 329 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 687 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 254 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 929 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.