312 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
53052350094753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 81 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 337 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 421 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 330 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 657 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 403 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 453 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 299 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.