314 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350094884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
53052350094884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 81 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 328 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 424 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 537 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 641 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 391 683 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 430 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 156 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 766 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 455 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 469 512 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.