3 Place GOULET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 67,7 m² · constr. 1975 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350095060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
53052350095060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 428 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 263 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 903 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 368 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 875 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 302 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 940 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 848 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 339 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 981 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 842 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 329 789 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 903 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 991 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 334 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 718 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.