334 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 124,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350095068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
53052350095068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 421 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 312 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 283 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 167 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 678 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 015 $ Poids 80 % |
| 8 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 631 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 461 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 347 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 305 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 372 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 072 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.