11 Place GOULET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350095267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
53052350095267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 81 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 331 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 306 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 324 727 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 388 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 191 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 565 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 171 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 734 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.