13 Place GOULET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350095528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
53052350095528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 329 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 465 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 305 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 96 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 344 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 045 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 348 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 752 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 508 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 330 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 611 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 410 132 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 492 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.