15 Place GOULET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350095777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052350095777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 95 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 481 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 424 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 390 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 348 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 355 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 322 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 742 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 416 909 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.