335 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350095973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
53052350095973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 80 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 318 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 371 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 369 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 390 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 517 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 152 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 590 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 380 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 198 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.