146 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350096077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
53052350096077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 338 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 823 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 364 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 781 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 868 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 331 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 644 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 265 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 709 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 171 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 186 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 294 870 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.