341 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 126,7 m² · constr. 1964 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350096236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53052350096236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 410 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 315 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 361 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 283 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 170 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 412 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 725 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 798 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 628 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 175 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 664 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 482 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 338 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 293 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 375 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.