338 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 101,8 m² · constr. 1966 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350096371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
53052350096371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 126 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 320 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 371 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 731 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 186 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 613 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 802 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 305 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 320 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 167 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.