340 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 108,5 m² · constr. 1961 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350096524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
53052350096524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 148 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 322 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 316 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 376 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 462 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 328 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 597 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 385 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 375 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.