166 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 94,6 m² · constr. 1957 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350096662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
53052350096662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 341 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 357 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 791 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 138 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 296 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 286 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 366 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 172 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 716 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 178 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 432 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 634 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 353 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.