163 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350096887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
53052350096887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 348 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 194 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 318 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 455 772 $ Poids 82 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 554 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 380 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 355 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 872 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 602 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 306 470 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 688 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.