331-337 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 322,4 m² · constr. 1948 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350097066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
53052350097066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 588 $ Poids 36 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 788 $ Poids 20 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 810 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 400 745 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 612 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 357 108 $ Poids 8 % |
| 6 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 871 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 636 874 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 586 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 894 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +116 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 698 430 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 4 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 693 429 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 866 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 865 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 104 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.