326 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350097302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
53052350097302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 234 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 295 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −875 $ | 171 816 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 895 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 387 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 643 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 352 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 857 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 357 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 721 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 143 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.