71 Rue BOUCHER app. 4 app. 4 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350098125100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
53052350098125100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 357 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 349 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 319 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 763 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 454 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 414 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 300 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 339 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.