71 Rue BOUCHER app. 5 app. 5 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350098125100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
53052350098125100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 319 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 395 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 305 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 245 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 300 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 121 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 530 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 357 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 370 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 675 $ Poids 78 % |
| 12 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 528 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.