73 Rue BOUCHER app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350098125100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
53052350098125100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 319 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 348 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 395 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 306 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 300 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 867 $ Poids 76 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 608 $ Poids 75 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 624 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 443 355 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.