Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
160 400 $
Terrain · terrain 53 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 200 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 29 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359613822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
53052359613822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 862 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 40 % |
| 2 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 36 % |
| 3 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 755, Walter S.-White, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 258 $ Poids 33 % |
| 7 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 230, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 25 % |
| 10 | 235, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 23 % |
| 12 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.