780 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 162 m² · constr. 1992 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359701009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
53052359701009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 513 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 226 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 618 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 396 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 255 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 524 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 879 $ Poids 53 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 647 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 797 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 781 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 591 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 988 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 442 885 $ Poids 44 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 636 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 670 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.