815 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 256,8 m² · constr. 2003 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359701121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
53052359701121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 320 $ Poids 42 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 799 528 $ Poids 38 % |
| 3 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 342 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +80 219 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 811 655 $ Poids 28 % |
| 4 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 726 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 706 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 292 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 429 $ Poids 24 % |
| 6 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 992 $ Poids 14 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 732 665 $ Poids 13 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 231 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.