805 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 123,1 m² · constr. 2001 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359701295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
53052359701295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 674 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 582 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 736 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 144 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 484 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 323 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 585 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 72 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 609 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 187 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 562 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 824 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 668 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.