785 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 172,2 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359701468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
53052359701468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 587 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 537 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 295 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 547 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 230 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 649 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 416 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 306 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 625 740 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 818 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 966 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 569 556 $ Poids 43 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 803 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 872 $ Poids 39 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 134 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 695 587 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 664 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 642 827 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.