720 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 122,7 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
53052359702025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 447 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 347 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 630 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 462 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 220 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 460 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 140 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 581 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 580 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 476 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 397 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 556 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 542 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 554 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 425 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.