770 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 292,9 m² · constr. 1992 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
53052359702081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 488 110 $ Poids 23 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +120 242 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 818 919 $ Poids 20 % |
| 3 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 623 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 717 711 $ Poids 19 % |
| 4 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 286 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 477 $ Poids 15 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 388 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +137 113 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 842 589 $ Poids 13 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 286 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 824 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 781 $ Poids 10 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +143 017 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 818 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 247 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 686 573 $ Poids 8 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 556 341 $ Poids 8 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +98 730 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 769 125 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.