725 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 99,7 m² · constr. 1993 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
53052359702349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 473 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 531 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 488 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 520 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 811 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 461 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 529 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 638 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 587 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 391 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 581 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 898 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 460 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 949 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 576 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.