775 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 187,9 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
53052359702540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 289 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 564 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 320 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 646 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 432 235 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 810 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 577 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 660 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 420 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 108 $ Poids 45 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 597 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 655 587 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 473 $ Poids 36 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 716 045 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 610 $ Poids 28 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 246 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.