735 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 314 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
53052359702558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 493 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 526 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 587 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 483 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 515 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 552 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 830 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 457 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 659 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 23 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 914 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 455 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 939 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.