765 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
53052359702622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 493 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 529 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 486 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 518 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 599 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 669 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 587 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 885 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 459 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 615 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 389 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 923 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 497 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 145 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 528 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.