745 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 228 m² · constr. 1994 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359702787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
53052359702787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 526 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 722 732 $ Poids 59 % |
| 2 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 435 012 $ Poids 55 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 375 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 719 832 $ Poids 49 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 478 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 740 306 $ Poids 43 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 273 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 624 115 $ Poids 39 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 725 128 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 556 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 645 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 284 $ Poids 30 % |
| 9 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 366 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 628 995 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 560 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 060 $ Poids 21 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 694 738 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.