715 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359703160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
53052359703160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 496 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 458 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 539 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 528 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 717 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 589 765 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 548 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 423 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 570 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 396 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 193 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 538 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 20 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 795 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 468 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 883 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 466 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 621 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 389 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.