683 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 138,3 m² · constr. 2001 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359708057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
53052359708057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 562 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 424 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 57 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 141 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 537 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 903 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 595 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 965 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 619 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 529 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 532 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.