208 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 107,1 m² · constr. 2006 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359708880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
53052359708880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 471 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 514 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 639 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 524 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 475 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 690 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 486 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 539 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 796 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 549 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 978 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 841 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 415 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.