204 Rue LEON-GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 87,8 m² · constr. 2008 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359708972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
53052359708972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 543 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 450 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 554 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 619 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 240 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 817 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 394 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 337 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 521 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 435 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 603 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.