645 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
53052359709497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 306 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 521 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 523 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 492 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 671 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 639 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 410 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 481 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 621 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 167 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 119 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.