635 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 213,5 m² · constr. 2003 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
53052359709579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 225 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 730 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 726 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 238 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 730 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 652 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 487 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 639 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 627 009 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 458 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 828 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 965 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 725 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 574 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 708 489 $ Poids 36 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 743 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 988 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 679 559 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.