101 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 136,7 m² · constr. 2005 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
53052359709582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 117 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 519 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 604 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 430 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 78 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 545 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 572 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 948 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 627 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 539 455 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 486 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 536 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 751 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 515 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 641 299 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.